海南三亞土福灣酒店式公寓，大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。那么，三亞土福灣酒店式公寓樓盤有哪些？我們先來了解三亞土福灣酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些? ...
三亞土福灣酒店式公寓
三亞土福灣酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“touzi”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。。下面是小編整理三亞土福灣酒店式公寓新房列表！
1、三亞景園城---約34500元/㎡，地址：三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面
2、海東方---約20000元/㎡，地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段
3、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）---約13000元/㎡，地址：海口市海甸島和平大橋東側(cè)濱江海岸銷售中心
4、凱德山泉海---約9500元/㎡，地址：萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面）
5、天地鳳凰城---約11000元/㎡，地址：海口市濱海大道256號
6、佳源金月灣---約待定元/㎡，地址：海南省東方市板橋鎮(zhèn)迎賓大道1號佳源金月灣旅游度假區(qū)
7、泰達(dá)比華利山莊---約12000元/㎡，地址：海口市西海岸濱海西路189號
8、魯能海藍(lán)椰風(fēng)---約16500元/㎡，地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心
9、廣粵錦泰·首座---約23000元/㎡，地址：海口市秀英區(qū)長濱東四街10號
10、泰鑫花園---約15000元/㎡，地址：保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁）
三亞土福灣酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)
三亞土福灣酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下三亞土福灣酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些?
1、三亞土福灣酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)： 總價低、touzi靈活。
三亞土福灣的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。
由于三亞土福灣很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。
因此三亞土福灣市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。
三亞土福灣眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
三亞土福灣酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
2、三亞土福灣酒店式公寓的缺點(diǎn)：
從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤醉大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
三亞土福灣酒店式公寓的touzi風(fēng)險
1、居住功能差：一些改造的三亞土福灣小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。
2、成本過高：由于三亞土福灣酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：三亞土福灣多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙?jiān)黾埞δ堋?
小編提醒：世上沒有完美無缺的東西，購房者在選購三亞土福灣酒店式公寓的時候，可能有些銷售人員會大肆吹捧該酒店公寓的一些好處及優(yōu)點(diǎn)，對于缺點(diǎn)一句帶過，所以，小編提醒您在購買三亞土福灣酒店式公寓前醉好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面的了解，再結(jié)合自身的實(shí)際需求做出購買決定。
小編結(jié)語：三亞土福灣屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價格高，也是上乘之選。三亞土福灣酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)及三亞土福灣酒店式公寓touzi風(fēng)險。海南三亞土福灣酒店式公寓房產(chǎn)如何，購買酒店式公寓利與弊分析！供大家參考。。。
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