海南三亞灣購房 三亞灣買房資格剖析。。。三亞灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。2018海南三亞灣購房條件分析！“候鳥”老人如何在三亞灣購房？三亞灣購房政策升級，海南三亞灣的高房價是否降下來？海南陳霞為大家匯總了2018“候鳥”老人在三亞灣買房條件及海南三亞灣商業房子。。。
2018年3月31日，海南有史以來力度醉大的樓市調控《關于做好穩定房地產市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強嚴格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。
一、三亞灣買房條件解析
三亞灣XG政策升級，三亞灣旅游區是不是降下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
1、海南建設用地總量在現有基礎上不增加：通知要求海南全省實行醉嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
2、在已出臺XG政策的基礎上實施全域XG：海南省各市縣實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。具體按三個層面進行XG；
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
二是海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；
三是目前未實行XG的其他區域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
同時，非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發布之時起執行。
所以，整個海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。
二、三亞灣買房條件是什么？
1、海南戶籍：商業
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
3、外地人三亞灣買房條件：
三亞灣買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
三、海南全域XG，是不是遏止三亞灣旅游區房價上漲？
2018海南三亞灣房地產，三亞灣房價都出現了快速的上漲。那么，海南全域XG，是不是遏止三亞灣旅游區房價上漲？
“候鳥”老人還能來三亞灣買房嗎？2018年醉新海南三亞灣房價均價33264元/㎡，環比上月：↑2.63%。由于三亞灣房地產政策調控，從今年4月至8月，三亞灣房價漲跌交替，三亞灣房價一直處于漲勢明顯局面。
那么，以后三亞灣房價走勢會怎樣呢？
第一、《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》明確指出，要制定預案，穩定市場預期，堅決防范炒房炒地投機行為按照市場化方式，設立海南自由貿易港建設touzi基金，全面建設設自由貿易區和自由貿易港，這是政府要狠批海南房價。
第二、2017年12月23日，中央第四環境保護督察組向海南省反饋督察情況時，狠批房地產行業對當地生態的破壞：“一些市縣重經濟發展、輕環境保護，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財政過分依賴房地產，房地產企業指到哪兒，政府規劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態，一些自然保護區、優質自然岸線、生態脆弱山體遭受破壞，成了當地生態環境難以撫平的傷痛。
第三、未來二年，海南將大概率進入盤整期，因此房價不跌，便是大幸。如果繼續漲下去，三亞灣房價將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環境。總之，海南自由港的政策利好，對于海南樓市的影響則是中長期利好炒房的且買且謹慎吧！
三亞灣商業房產有哪些？
這次調控之下，三亞灣房價趨于穩定！一方面限貸XG限售讓不少人失去三亞灣購房資格，另一方面三亞灣房價居高而絕大部分人接受不了，海南三亞灣目前商業的樓盤目前有8個，由于政策原因開發商不給予公開，詳細咨詢微信號：18089828470（電話同號）!
陳霞結語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選海口三亞，如果只是度假養老可以考慮三亞灣，有基礎的生活消費配套，生活環境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。2018年三亞灣房價也不會出現大跌大漲，對于后期三亞灣房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《三亞灣購房資格升級，能不能阻礙陸續高漲的海南三亞灣房價？》供大家參考。。。
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