海南三亞灣酒店式公寓，海南作為一個旅游地產(chǎn)，未來的養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在越來越多外地人選擇在三亞灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。那么，三亞灣酒店式公寓新房有哪些？我們先來了解三亞灣酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些? ...
三亞灣酒店式公寓
三亞灣酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“touzi”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。。下面是小編整理三亞灣酒店式公寓房子列表！
1、牧嶼云天---約9000元/㎡，地址：海南省定安縣定城鎮(zhèn)仙溝墟
2、天源海景---約6300元/㎡，地址：東方市濱海旅游度假區(qū)內(nèi)
3、陽光雨林---約暫無元/㎡，地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)
4、金港海岸---約7600元/㎡，地址：東方市八所邊貿(mào)城疏港大道
5、中交海棠麓湖---約29000元/㎡，地址：三亞市海棠灣灣坡路108號
6、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)---約待定元/㎡，地址：澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)
7、中鐵澳洲城---約18500元/㎡，地址：吉陽區(qū)迎賓路中段
8、水韻金江---約13400元/㎡，地址：澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)
9、南國雨林---約暫無元/㎡，地址：海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口
10、吉報海花盛景---約14000元/㎡，地址：海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯
三亞灣酒店式公寓優(yōu)缺點
三亞灣酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下三亞灣酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些?
1、三亞灣酒店式公寓的優(yōu)點： 總價低、touzi靈活。
三亞灣的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。
由于三亞灣很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。
因此三亞灣市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。
三亞灣眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
三亞灣酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項目通過合作方式引進與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
2、三亞灣酒店式公寓的缺點：
從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤醉大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因為容積率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
三亞灣酒店式公寓的touzi風(fēng)險
1、居住功能差：一些改造的三亞灣小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。
2、成本過高：由于三亞灣酒店式公寓的經(jīng)營也相當非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：三亞灣多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。
小編提醒：世上沒有完美無缺的東西，購房者在選購三亞灣酒店式公寓的時候，可能有些銷售人員會大肆吹捧該酒店公寓的一些好處及優(yōu)點，對于缺點一句帶過，所以，小編提醒您在購買三亞灣酒店式公寓前醉好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點進行全面的了解，再結(jié)合自身的實際需求做出購買決定。
小編結(jié)語：三亞灣買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，三亞灣小戶型公寓顯然更受歡迎。三亞灣酒店式公寓優(yōu)缺點及三亞灣酒店式公寓touzi風(fēng)險。海南三亞灣酒店式公寓房產(chǎn)如何，購買酒店式公寓利與弊分析！供大家參考。。。
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