三亞海棠灣購房政策分析：“候鳥”還能來三亞海棠灣買房子嗎？越來越多外地人選擇在三亞海棠灣買房，將第二故鄉定在海南三亞海棠灣。2020海南購房政策解析！未來三亞海棠灣新房將會越來越難買！三亞海棠灣買房政策升級，可否中止一直上升的三亞海棠灣房價？海南陳霞為大家匯總了2020外地人在三亞海棠灣買房條件及海南海棠灣商業商品房。。。
一、三亞海棠灣購房資格解讀
海南三亞海棠灣XG政策升級，海南海棠灣是否跌下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎?，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、三亞海棠灣購房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在三亞海棠灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
小陳曾經說過"三亞海棠灣房產價紙被低估，三亞海棠灣房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。
海南XG地圖
外地人如果想在海南三亞海棠灣買房子的話，那么必須要滿足以下這幾個條件才可以。第一個條件，我們必須要在海南連續繳納社保滿一年以上。第二個條件就是必須在海南這邊住滿兩年以上，而且在兩年之內，我們換工作的次數是不可以超過兩次的。如果這兩個條件大家都可以滿足的話，那么就可以拿到海南三亞海棠灣的買房資格了，現在海南三亞海棠灣房價還是有很大的上漲空間的。
二、海南全域XG，是不是遏止三亞海棠灣房價上升？
海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，三亞海棠灣房價一直都維持著穩定的上漲中。那么，海南全域XG，可否中止一直上升的三亞海棠灣房價？
以后三亞海棠灣房價走勢會怎樣呢？
1、2020年醉新海南三亞海棠灣房價均價36980元/㎡，面臨當前樓市調控，三亞海棠灣買房者普遍處于兩種狀態，一是三亞海棠灣房價堅挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，三亞海棠灣房價走向難測，不敢買。其實，買房者無需糾結，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點何時出現，另一方面還沒有任何政策可以證明三亞海棠灣房價要出現暴跌。就目前而言，“要穩定房地產市場，堅持政策連續性和穩定性，加快建立長效機制”，短短27個字，已經為未來樓市和房價走向定調。
2、海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著三亞海棠灣未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好三亞海棠灣，準備在三亞海棠灣發展的，而這些人來三亞海棠灣后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南三亞海棠灣的房地產有沒有升紙空間？在當下整個房產市場XG、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產地區之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產的潛力，想來海南買房的人也越來越多。
3、在三亞海棠灣買的不是房，買的是屬于自己的一畝三分地，綠色的食品，是決定不再忍受蛇尖上的中國。在三亞海棠灣買的不是房，買的是世界少有的海南無雙的溫泉，是決定后半生把家安在溫泉池畔。三亞海棠灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，三亞海棠灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
三、海南XG后如何在三亞海棠灣買房？
在海南三亞海棠灣購買，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養老的，環境位置房子都喜歡，不著急變現可以購買，而對于touzi性質的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。三亞海棠灣房子醉終是拿來住的，不是拿來炒的。那么，海南XG后如何在三亞海棠灣買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。
3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業員工
4、購買三亞海棠灣商業房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。三亞海棠灣公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”，如今三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。
四、三亞海棠灣商業房產有哪些？
寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。三亞海棠灣公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了三亞海棠灣公寓排行榜，僅供參考！
1、置地東方廣場： 置地東方廣場位于海口市龍華區濱海大道與明珠路交匯處，產權年限70年。
2、魯能三亞灣： 魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區（海虹路以西、新城路以北），周邊餐飲有北味村餃子城 (700米)小唐農家飯店 (800米)川香酒家 (500米)魯能飲食業 (500米)。
3、樓廈花園： 樓廈花園位于臨高縣市政大道（濱江公園對面），產權年限70年。
4、金石海岸： 金石海岸位于海口市濱海大道158號，容積率0.35。
5、環球100寶龍城： 環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，周邊商場有萬達廣場(海口店)(8.47公里)三鳥批發市場(860米)品香園海南特產超市(510米)遠大購物廣場(7.74公里)。
6、首創芭蕾雨逸景： 首創芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，生活配套有蓮花村農貿市場 (500米)神州高鐵站 (800米)建設銀行ATM (900米)郵政銀行 (2公里)喜來登酒店 (5公里)石梅灣艾美酒店 (5公里)興隆中心市場 (3公里)。
7、萬寧國瑞城： 萬寧國瑞城位于萬寧國瑞城，開發商是萬寧國瑞房地產開發有限公司。
8、保利財富中心： 保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，物業費元/平米/月。
9、東方·碧海云天： 東方·碧海云天位于東方市濱海北路，周邊娛樂有三角公園 (1.1公里)金虹羽毛球館 (3公里)。
10、金港海岸： 金港海岸位于東方市八所邊貿城疏港大道，物業公司是暫無資料。
三亞海棠灣公寓優勢：三亞海棠灣公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產權只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，三亞海棠灣公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養老。
陳霞結語：三亞海棠灣的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要。?？?、三亞現在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。2020年三亞海棠灣房價也不會出現大跌大漲，對于后期三亞海棠灣房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度?！?strong>三亞海棠灣購房政策分析：“候鳥”還能來三亞海棠灣買房子嗎？》供大家參考。。。
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