海南三亞海棠灣新房XG了嗎？“候鳥”在三亞海棠灣購房條件如何滿足~海南三亞海棠灣購房政策內容細則？北方人如何在海南買房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了三亞海棠灣XG政策全方位解說，想在三亞海棠灣買房的“候鳥”不妨先來了解一下！
一、三亞海棠灣購房資格
三亞海棠灣屬季風熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度26.3°C，三亞海棠灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。北方人買房是為了養老，主要是三亞海棠灣氣候。那么，“候鳥”在三亞海棠灣XG政策是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、三亞海棠灣買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在三亞海棠灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
二、海南買房條件全面講解
三亞海棠灣是海南發展比較成熟的一個片區，三亞海棠灣擁有稀缺優質自然資源三亞海棠灣空氣佳、水質好，城市配套設施齊全，并享有“林城”美譽，那么，海南三亞海棠灣購房XG嗎？以下是海南購房政策概括分析：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，三亞海棠灣房產升紙潛力逐漸被人看好，加上三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。
三、海南XG后如何在三亞海棠灣買房？
海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在三亞海棠灣買房的。而且三亞海棠灣短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。那么，海南XG后如何在三亞海棠灣買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業員工
4、購買三亞海棠灣商業樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。目前來說三亞海棠灣公寓酒店式公寓是比較受北方人喜歡一種，要知道這種它提供了酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，就是這些優勢，深受北方人的喜歡。
臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈，如今三亞海棠灣購房門檻會越來越高，三亞海棠灣房源將會越來越少。
四、海南三亞海棠灣商業房產有哪些？
寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果大家要購買三亞海棠灣公寓的話，一定要實地的考察一下，了解一下公寓的整體戶型設計，選擇合適自己的公寓來購買。以下小編精心整理了三亞海棠灣公寓排行榜，僅供參考！
1、臥龍谷上上泉： 臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，物業公司是瓊海陽光旅業有限公司。
2、天賜南灣： 天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮。
3、海南富力灣： 海南富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，綠化率64.8%。
4、海韻陽光城： 位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁）。
5、現代·文苑： 現代·文苑位于文昌市文蔚東一橫路8號，物業費2.20?元/平米/月。
6、碧桂園·美浪灣： 碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內），樓盤賣點，距離海口市區約35公里，距離海口美蘭國際機場約40公里全程高速僅30分鐘車程；西線高鐵已通車。。
7、海鵬比鄰灣： 海鵬比鄰灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路，周邊餐飲有川滿緣 (1.8公里)老邊餃子館 (1.8公里)瀛濱家常菜 (1.5公里)多美麗餐廳 (3公里)。
8、龍棲灣波波利海岸： 龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ，周邊商場有九所九龍美的專賣店(2.5公里)大陽摩托車專賣店(3公里)輝友家私廣場(3.5公里)萬家福超市(3公里)。
9、山湖海： 山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，樓盤特點，山湖海定位于：旅游度假型別墅、精裝度假公寓和精裝度假公館，規劃設計風格是自然生態的低密度度假型小區。濱湖環境設計，強調與自然的融合、滲透，盡量保持原生態的濕地地貌和植被，高綠化率和低密度，創造出現代生態的宜居小區。。
10、鉆石海岸： 鉆石海岸位于鉆石海岸，開發商是陵水大溪地農旅業開發有限公司。
三亞海棠灣公寓優勢：住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外，這就導致很多人有錢想要在三亞海棠灣買房子都不行。而三亞海棠灣公寓房就不一樣了，購買三亞海棠灣公寓是商業商業的，有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。
陳霞結語：近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向三亞海棠灣買房，使海南土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。三亞海棠灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018三亞海棠灣購房政策，供大家參考。。。
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