目前三亞商品房庫存周期已不足5個月，庫存危機仍未解除。現階段，三亞主城區產品幾近出清，目前在售住宅項目均價25000-60000元/㎡；海棠灣全面崛起成新貨主要供應區，目前在售公寓價格為26000-51000元/㎡，別墅總價800萬起；毗鄰海上機場的灣區“新貴”紅塘灣，住宅公寓已全面售罄，僅剩少量別墅在售，價格區間在850-2000萬之間；亞龍灣板塊供應則逐步縮水，目前紙得關注的新盤有2個，均為高端別墅產品，總價在1400-2100萬之間。
海南XG下三亞房價怎么樣了？在售新房有哪些？
當下，“限售”、“限價”已成樓市調控的殺手锏。據不完全統計，全國目前已有45個城市XG，而備受全國市場關注的旅游地產三亞樓市也不例外，XG政策不斷升級。想買房？首先，我們需要了解三亞的購房資格紅線在哪！
三亞XG范圍
1、主城區：東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目。
2、海棠灣：沿海一線商品住宅
3、崖州灣：沿海一線商品住宅
海南XG下三亞房價怎么樣了？在售新房有哪些？
三亞XG政策
本市家庭：XG2套；本市戶籍已擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售XG區域的新房和二手房。
非本市家庭：XG1套；在XG區域內，XG1套新房和二手房。
（注意：①非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在XG區內購房，需提供連續1年以上的個稅或社保繳納證明；②非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售XG區域的新房和二手房；③補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。）
三亞限貸政策
1、申請商業貸款購買首套房的，醉低首付比例不應低于30％；
2、申請商業貸款購買二套房的，醉低首付比例不應低于50％；
3、購買三套及以上住房的，暫停發放商業貸款。
海南XG下目前三亞各板塊主要的在售新房就只剩這些了！
主城區：
三亞恒大御府，均價25000元/㎡，目前推8棟809套房源，戶型84-106㎡。
半山香榭，均價26800元/㎡，推6#、7#樓公寓，戶型85-146㎡。
綠地悅瀾灣3期中央公園，均價30000元/㎡，推出228套房源，戶型97-144㎡3-4房
半山半島，目前5-8期有少量房源在售，其中5期133㎡兩房 ，690萬左右；171㎡三房，890萬左右。
復地鹿島，目前4號樓在售，均價5.5-6萬元/㎡，主推213㎡-293㎡，還剩100套左右。
魯能三亞灣，高三西區公寓，均價36000元/㎡，約300套房源；高二區別墅，總價約600萬起，主力戶型為181㎡和 157㎡，約100套房源。
海棠灣：
清鳳海棠長灘，公寓均價43000-51000元/㎡，推出1#、3#樓共116套公寓，戶型為65-100㎡2-4房；別墅，總價500萬起，戶型為68-96㎡。
海棠華著，一期二標桿別墅7月推出，交50萬抵80萬，共計60套，主推120㎡，三種戶型，價格可參考一期一標桿125㎡2200萬左右。
仁恒海棠灣，共推出189套別墅，88㎡1600-1900萬；154㎡3000-3500萬；223㎡4000-4500萬；目前房源所剩不多。
保利財富中心，酒店式公寓均價5萬/平起，現剩余100套左右；別墅總價4000萬起，目前僅剩309㎡和356㎡別墅房源在售。
碧桂園齊瓦頌，公寓26000-30000元/㎡，面積為65-126㎡，共228套；別墅800萬/套起，主推128-265㎡，29套，其中雙拼16套，獨棟13套。
亞龍灣：
亞龍灣壹號，目前在售三期B區，167㎡1500萬左右；249㎡2000萬左右；251㎡2100萬左右。
華皓亞龍府，一期部分認籌中，160㎡總價1400-1600萬，共85套；210㎡1800萬左右，共15套；預計8月底開盤。
紅塘灣：
德璟海長安，僅剩別墅在售，394㎡總價1700-2000萬，地上三層地下一層，不看海。
北京城建海云家園，目前一期僅剩雙拼聯排別墅在售，850-1300萬/套，面積約110-166㎡，還剩10套。
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