海南土地市場風云再起，7月4日碧桂園52億拍下三亞230畝地塊，7月21億，北辰創紀錄地以23億拍下海口西海岸160畝地塊，沒承想，僅僅過了16天，三亞又推出了305畝大地塊，較一個月前碧桂園競得的地塊還多75畝，總建筑面積671764平米，包含多種土地業態，其中住宅用地建筑面積為342641平米，占比51%，地塊起始樓面價7249元/平米。
地塊信息
據公開資料顯示，掛牌出讓宗地位于三亞市東岸村棚戶區改造控制性詳細規劃DA2-29-5、DA2-29-6、DA2-29-7、DA2-39-2、DA2-40-1、DA2-42-1、DA2-44-1、DA2-46-1、DA2-52-3地塊內，用地總面積203442.48平方米（海南平面坐標系總面積203322.05平方米）。其中，控規DA2-29-5地塊面積32666.33平方米（海南平面坐標系面積32646.75平方米），規劃用地性質為零售商業混合二類居住用地 （B11/R2）； 控規DA2-29-6地塊面積22113.19平方米（海南平面坐標系面積22100.12平方米），規劃用地性質為圖書展覽設施用地（A21）； 控規DA2-29-7地塊面積11441.31平方米（海南平面坐標系面積11434.53平方米），規劃用地性質為零售商業用地（B11）； 控規DA2-39-2地塊面積13090.72平方米（海南平面坐標系面積13083.05平方米），規劃用地性質為零售商業混合金融保險用地（B11/B21）； 控規DA2-40-1地塊面積31477.13平方米（海南平面坐標系面積31458.41平方米），規劃用地性質為零售商業混合二類居住用地（B11/R2）；控規DA2-42-1地塊面積21595.17平方米（海南平面坐標系面積21582.45平方米），規劃用地性質為零售商業混合旅館用地混合二類居住用地（B11/B14/R2）；控規DA2-44-1地塊面積20030.22平方米（海南平面坐標系面積20018.42平方米），規劃用地性質為二類居住用地（R2）；控規DA2-46-1地塊面積28348.20平方米（海南平面坐標系面積28331.54平方米），規劃用地性質為二類居住用地（R2）； 控規DA2-52-3地塊面積22680.21平方米（海南平面坐標系面積22666.78平方米），規劃用地性質為二類居住用地（R2）。
△地塊大體位置
出讓面積約為30個足球場 土地保證金27億
305畝和48億是一個什么概念？以一個標準的足球場為例，此次拍賣的地塊面積大約相當于30個足球場大小，48億的評估價也逼近上月三亞醉貴地塊的競得金額。
據知情人士透露，如此大體量、高數額的地塊，如果不是具備高現金流、綜合實力及運營能力超強的房企，“一般人根本玩不轉”。
高門檻！中國百強房企+國家級美術館+大型城市濕地公園+5A級景區開發運營經驗
近幾年，三亞多措施促進進行房地產轉型，加快建設國際化熱帶濱海旅游精品城市，更在政策上進行開發限制。2014年4月3日，三亞不再審批80平方米以下小戶型商品房項；2016年7月，三亞城市轉型升級再出新政，一般性純地產項目不再開發，一般性度假酒店不做。
此次拍賣的地塊或是為了打造高端文旅項目而來。在拍賣公告中顯示，本次拍賣不接受聯合申請。根據三亞市城市規劃和產業發展的要求，該宗地須與“三亞市東岸濕地公園”統一規劃和統一開發。競買人或其關聯企業應為中國房地產百強，并具備國家級美術館、大型城市濕地公園和國家5A級景區建設和運營管理經驗。競買人須承諾：如競得該宗土地使用權，應出資建設具有世界影響力的文化藝術、音樂評獎項目的文化藝術綜合體，并引進國際著名大型品牌連鎖超市。據知情人士透露，同時具備這幾個條件的房企不多，即便綜合實力強的房企想參與競拍，也未必能入得了門。
東岸村拆遷賠償1.725萬/㎡ 周邊樓盤均價醉高37000元/㎡
東岸村位于三亞吉陽區迎賓路主干道上，周邊有三亞千古情、三亞市體育中心、三亞高級技工學校及多個幼兒園等配套，與三亞灣直線距離約4.5公里，乘車10分鐘內可到達。東岸片區是三亞醉大的棚戶改造片區之一，目前棚改仍在持續推進中，涉及改造居民戶數1209戶。據2016年三亞市吉陽區政府發布的《東岸村棚戶區改造項目村民房屋登記及拆遷補償公告》顯示，按時簽訂房屋征收補償協議，并自愿選擇貨幣安置的，每戶按人均85平方米房屋面積、每平米1.725萬元的標準給予貨幣補償。據了解，拍賣地塊已基本完成拆遷，而拆遷戶釋放出的購買力，也將成為未來開發項目的潛在購房者。圖為△東岸村拆遷公告
△拍賣地塊周邊在售項目
目前東岸村鄰近的樓盤僅中鐵子悅臺及保利中鐵中環廣場，這2個項目的公寓、住宅都已售罄，中鐵子悅臺產權式酒店正在認籌中，預計均價37000元/㎡，保利中鐵中環廣場售價暫無。地塊周邊房源稀缺，價位較高，對未來項目入市是一大利好。
